GALPÓN EN VENTA – CENTRO DE CÓRDOBA<div><br></div><div>Santiago del Estero 379 | Córdoba Capital</div><div><br></div><div>Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica del Centro de Córdoba, con rápida conexión hacia los principales corredores de la ciudad y cercanía a áreas comerciales, administrativas y de servicios.</div><div><br></div><div>La propiedad se desarrolla sobre un terreno de aproximadamente 999 m², ofreciendo una amplia nave industrial con importantes dimensiones, ideal para actividades de logística, almacenamiento, distribución, industria liviana, centro operativo, showroom comercial o múltiples usos corporativos.</div><div><br></div><div>Además de su funcionalidad actual, el inmueble presenta un destacado potencial de desarrollo inmobiliario, respaldado por un estudio de factibilidad urbanística realizado por profesional matriculado.</div><div><br></div><div>Características destacadas</div><div><br></div><div>* Terreno de aproximadamente 999 m².</div><div>* Amplia nave cubierta de gran dimensión.</div><div>* Techos de importante altura.</div><div>* Espacios amplios para almacenamiento y circulación.</div><div>* Ingreso apto para carga y descarga.</div><div>* Excelente ventilación e iluminación natural.</div><div>* Ubicación estratégica en pleno centro de la ciudad.</div><div>* Entorno consolidado con alto movimiento comercial y empresarial.</div><div><br></div><div>Potencial de Desarrollo</div><div><br></div><div>Según informe técnico de edificabilidad:</div><div><br></div><div>* Zonificación Urbana Residencial y Comercial.</div><div>* Perfil urbano que permite hasta PB + 5 pisos (6 niveles).</div><div>* Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 80%.</div><div>* Posibilidad estimada de desarrollar aproximadamente 6.500 m² construibles<span style="font-size: 14px;">.</span></div><div>* Aproximadamente 110 unidades negociables.</div><div><br></div><div>Ideal para:</div><div><br></div><div>?? Empresas de logística y distribución.</div><div>?? Depósitos y centros operativos.</div><div>?? Distribuidoras mayoristas.</div><div>?? Desarrollo comercial mixto.</div><div>?? Inversores y desarrollistas inmobiliarios.</div><div>?? Proyecto de viviendas, oficinas y locales comerciales.</div><div><br></div><div>Una propiedad difícil de encontrar por su combinación de ubicación céntrica, superficie de terreno, versatilidad de uso y excepcional potencial constructivo, convirtiéndose en una alternativa de gran valor tanto para renta como para desarrollo futuro.</div><div><br></div><div><br></div><div>AVISO LEGAL:</div><div>Propiedad en alquiler con intermediación de FIRMA Negocios Inmobiliarios – Federico Cuello, CPI 5373. La información contenida en esta publicación es meramente referencial. Los datos publicados no constituyen oferta alguna, estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación por parte del/los propietario/s, por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores mencionados no incluyen los gastos que implique la operación.</div><div><br></div> <br>